Etyek-Botpuszta családiházas tervezett lakóterület fejlesztése
Tisztelt Etyeki Lakosok!
A Creagen Befektetési Kft. Etyek-Botpuszta területén kertvárosias lakóterületi fejlesztést kíván megvalósítani. A fejlesztés előkészítése érdekében telepítési tanulmányterv készült, amely a korábbi fejlesztési koncepció felülvizsgálatával a terület településrendezési szabályozásának módosítását alapozza meg.
A fejlesztő a tervezett beruházás megvalósítása érdekében Etyek Nagyközség Önkormányzatával településrendezési szerződést kíván kötni.
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.) 92. §-a alapján a települési önkormányzat egyes településfejlesztési vagy településrendezési célok megvalósítására településrendezési szerződést köthet az érintett telek tulajdonosával vagy a telken beruházni szándékozóval.
A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 19. § (1) bekezdés a) pontja alapján a településrendezési szerződés megalapozásához telepítési tanulmánytervet kell készíteni.
A telepítési tanulmányterv célja, hogy bemutassa a tervezett fejlesztést, annak környezetét és hatásterületét, a fejlesztési célt és a tervezett beépítést, a kapcsolódó infrastruktúra-igényeket, a szükséges műszaki és humáninfrastruktúra-fejlesztéseket, a javasolt beépítés környezeti hatásait, valamint a településrendezési eszközök módosításának tartalmát és szabályozási koncepcióját.
A Korm. rendelet 56/A. § (3) bekezdése alapján a telepítési tanulmánytervet a polgármester a partnerekkel véleményezteti, és a véleményezésre legalább 15 napos határidőt kell biztosítani.
A TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV TÁRGYA
A fejlesztési terület Etyek északnyugati részén, Botpusztán, az egykori laktanya és gépjárműtelephely területén helyezkedik el.
A fejlesztés célja a 1490/13, valamint az 1502/5–1502/33 hrsz.-ú ingatlanokon kertvárosias lakóterületi beépítés megvalósítása, a korábbi fejlesztési koncepció felülvizsgálatával egy rendezett, fenntartható lakókörnyezet kialakítása.
A módosított telekosztási koncepció szerint 49 darab, egyenként legalább 800 m² területű lakótelek kialakítása tervezett. A legalább 800 m²-es telkeken egy lakóegység, míg négy, legalább 1200 m²-es telek esetében telkenként két lakóegység elhelyezése tervezett, így a fejlesztés összesen 53 lakóegység kialakítását teszi lehetővé. A tervezett zöldfelület nagysága nem változik, a fejlesztési területen a hatályos terven szereplő közkert nagyságával megegyező területű több kisebb közkert kialakítása javasolt.
A tervezett fejlesztés megvalósításához a hatályos településrendezési szabályozás módosítása szükséges. A tervezett módosítás a településszerkezeti tervet és a helyi építési szabályzatot – melynek melléklete a szabályozási terv – érinti.
A fejlesztési terület közúti feltárása a Boti utca, illetve a 0237 hrsz.-ú út irányából biztosítható. A fejlesztéshez szükséges közterületek kialakítása és a közművesítés a fejlesztő feladata.
A TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV ELÉRHETŐSÉGE
A partnerségi véleményezésre bocsátott „Etyek-Botpuszta Telepítési Tanulmányterv” a véleményezési időszak alatt
– az alábbi linken letölthető: A TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV ELÉRHETŐSÉGE
– valamint papír alapon, ügyfélfogadási időben az Etyeki Polgármesteri Hivatalban (2091 Etyek, Körpince köz 4.) tekinthető meg.
A VÉLEMÉNYEZÉS MÓDJA
A telepítési tanulmánytervvel kapcsolatban a partnerek a véleményezési határidőn belül írásban tehetnek észrevételt, véleményt és módosítási javaslatot.
A vélemény megküldhető:
- postai úton:
Etyek Nagyközség Önkormányzata
2091 Etyek, Körpince köz 4.
- elektronikus úton:
foepitesz@etyek.hu
A véleményben kérjük a véleményezett dokumentum, illetve lehetőség szerint a véleménnyel érintett rész egyértelmű megjelölését.
A VÉLEMÉNYEZÉS HATÁRIDEJE:
Véleményezési időszak:
- augusztus 26. – 2026. szeptember 10.
A vélemények beérkezésének határideje: 2026. szeptember 10.
Véleményezésre lakossági fórum keretében is van lehetőség melynek helye és időpontja:
Etyek Látogatóközpont (Etyek, Ötház utca 2/a)
- szeptember 2. szerda 17 óra
A partner a közösségi érdekre vagy a jogos magánérdekre vonatkozóan ad véleményt, és tesz a módosításra javaslatot. A partner véleménye a véleményezett tervezet tartalmára terjedhet ki, a vélemény és a tervezet között közvetlen összefüggésnek kell lennie. A partner kifogást emelő véleményét indokolással támasztja alá.
Etyek, 2026. augusztus 26.
Zólyomi Tamás
polgármester