Tisztelt Adózók!

Etyek Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testülete módosította a helyi adókról szóló 31/2015. (XI. 30.) önkormányzati rendeletet, mely 2025. január 1-jén lép hatályba. A kihirdetett rendelet a https://or.njt.hu/eli/727068/r/2015/31/2025-01-01 linken olvasható.

Ezúton szeretnénk tájékoztatni Tisztelt Adózóinkat a helyi adókkal kapcsolatos 2025. évi változásokról és gyakorlati tudnivalókról.

2025. január 1-től az ÉPÍTMÉNYADÓ mértéke:

a) magánszemély belterületi lakása után: 100 Ft/m²/év,

b) magánszemély nem üzletszerű gazdasági tevékenységre szolgáló külterületi építménye után 600 Ft/m²/év,

c) vállalkozó nem üzletszerű gazdasági tevékenységre szolgáló építménye után 600 Ft/m²/év,

d) magánszemély vagy vállalkozó tulajdonában álló kereskedelmi egysége, valamint üzletszerű gazdasági tevékenységre szolgáló építménye után 600 Ft/m²/év,

e) egyéb, magánszemély tulajdonában álló, az a) és d) pontokba nem sorolható belterületi építménye után (pl.: garázs, nyári konyha, melléképület, stb.): 100 Ft/m²/év.

Felhívjuk a Tisztelt Adózók figyelmét, hogy az egyforma közteherviselés érdekében a 80 m²-es ingatlanokra vonatkozó adómentesség helyett a lakást életvitelszerűen lakóhelyként használók jövedelmétől függő mentességek kerültek meghatározásra, melyek kérelemre, adóévre igényelhetők az alábbiak szerint:

„Kérelemre, tárgyévre mentesíthető az építmény után fizetendő adó megfizetése alól az a magánszemély adózó, aki a tulajdonában lévő lakást az év első napján lakóhelyként tényszerűen, életvitelszerűen használja, és az alábbi feltételek bármelyike fennáll:

a) 70 éven felüli, egyedül élő és a havi nettó jövedelme nem haladja meg a 200 000 Ft-ot,

b) 70 éven felüli és akinek – kétszemélyes háztartás esetén – a vele közös háztartásban élő 70 éven felüli házastársával vagy élettársával együtt számított egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg a 160 000 Ft-ot,

c) az adózó vagy a vele közös háztartásban élők egyike rokkantsági ellátásban, vagy fogyatékossági, vagy rendszeres gyermekvédelmi támogatásban részesül, és a háztartásban az egy főre jutó nettó jövedelem nem haladja meg a 160 000 Ft-ot.”

2025. január 1-től a TELEKADÓ mértéke:

a) belterületi telek esetében: 100 Ft/m²/év,

b) a magánszemély tulajdonában lévő lakással beépített telek esetében: 5 Ft/m²/év,

c) külterületi telek esetében: 100 Ft/m²/év.

Felhívjuk a Tisztelt Adózók figyelmét, hogy az adórendelet módosítása következtében telekadóval kapcsolatos adatbejelentés benyújtására köteles minden beépített telek tulajdonosa is, mely alapján a fizetendő adó összegéről határozatban rendelkezik az adóhatóság.

A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 19. § a) pontja alapján mentes az adó aló az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész.

Az adatbejelentés kitöltése során segítséget nyújt a nyomtatványhoz tartozó kitöltési útmutató. Felhívjuk figyelmüket, hogy a nyomtatvány kitöltése során az alábbiakra kiemelt figyelmet fordítsanak: nem adóköteles az épület által lefedett telekrész (nyomtatvány VIII/2. pontja), továbbá az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész után - amely megegyezik az építményadó adatbejelentésben feltüntetett építmény hasznos alapterületével - szintén nem kell telekadót fizetni (nyomtatvány X./1.). (Hasznos alapterület: a teljes alapterületnek olyan része, ahol a belmagasság – a padlószint (járófelület) és az afelett levő épületszerkezet (födém, tetőszerkezet) vagy álmennyezet közti távolság – legalább 1,90 m. A teljes alapterületbe a lakáshoz, üdülőhöz tartozó kiegészítő helyiségek, melléképületek, melléképületrészek kivételével valamennyi helyiség összegzett alapterülete, valamint a többszintes lakrészek belső lépcsőjének egy szinten számított vízszintes vetülete is beletartozik. Az építményhez tartozó fedett és három oldalról zárt külső tartózkodók (lodzsa, fedett és oldalt zárt erkélyek), és a fedett terasz, tornác alapterületének 50%-a tartozik a teljes alapterületbe. A lakások esetében a pinceszinten (a csatlakozó terepszint alatt) kialakított helyiségek alapterületének 70%-át kell a teljes alapterületbe számítani.)

Az adórendelet módosítása miatt minden korábban bevallást tett ingatlantulajdonos részére is készül határozat, melyben megállapításra kerül az új adómérték alapján fizetendő adó összege, melyet továbbra is két egyenlő részletben, első alkalommal a határozat véglegessé válásától számított 15 napon belül, de legkorábban 2025. március 15-ig, illetve 2025. szeptember 15-ig köteles megfizetni az adózó. Tájékoztatjuk a Tisztelt Adózókat, hogy lehetőség van az adószámla egyenleg online lekérdezésére az E-Önkormányzat portálon keresztül, mely a https://ohp.asp.lgov.hu címen érhető el.

Felhívjuk a Tisztelt Adózó figyelmét, hogy amennyiben korábban nem tett eleget bevallási kötelezettségének valamely építménye, illetve telke tekintetében, azt haladéktalanul pótolja, tekintettel arra, hogy 2025. évben kiemelt figyelmet fordítunk az építményadóval és a telekadóval kapcsolatos bevallási kötelezettségek teljesítésének ellenőrzésére! Felhívjuk figyelmüket, hogy a korábban építményadóval adóztatott ingatlanok esetében - a rendelet változása miatt - mindenképpen szükséges telekadó bevallás benyújtása.

Tájékoztatjuk Tisztelt Adózóinkat arról is, hogy az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény értelmében az adózónak kell az adókötelezettség keletkezését, megszűnését és minden, az adókötelezettséget éríntő változást (tulajdonos, tulajdoni hányad változás, hasznos alapterület módosulása- ráépítés, egyéb bővítés -, az építmény átminősítése a lakást életvitelszerűen használó személyek száma, stb.) annak bekövetkezésétől számított tizenöt napon belül bejelentenie az önkormányzati adóhatóságnak.

Az építményadóval és a telekadóval kapcsolatos adatbejelentéshez szükséges nyomtatványok elérhetők a Polgármesteri Hivatalban ügyfélfogadási időben, az önkormányzat intézményeiben kihelyezve, és a https://webetyek.hu/ugyintezes menüpontja alatt. A nyomtatvány elektronikusan a https://ohp-20.asp.lgov.hu oldal használatával tölthető ki és küldhető be. A valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak, az ehhez szükséges nyomtatványt csatoltan megküldjük.

IDEGENFORGALMI ADÓ:

Az idegenfogalmi adó alapja a településen megkezdett vendégéjszakák száma.

2025. január 1-től az idegenforgalmi adó mértéke személyenként és vendégéjszakánként 600 Ft-ra módosult.

A HELYI IPARŰZÉSI ADÓ mértéke nem változott, továbbra is az adóalap 1,6 %-a.

Etyek, 2024. december 19.

                                                           Tisztelettel:

                                                                                                                               Helyi Adóhatóság